В Ташкенте провели массовую оценку более 600 тысяч квартир и свыше 213 тысяч частных домовладений. Об этом сообщило Министерство экономики и финансов. Предварительные результаты массовой оценки недвижимости были представлены 14 августа на открытом диалоге в Минэкономфине с участием представителей СМИ, Ташкентского городского кенгаша народных депутатов и специалистов отрасли. Они будут вынесены на общественное обсуждение на 60 дней.
Квартиры оценили в 426,7 трлн сумов
По данным министерства, действующая кадастровая стоимость более 600 тысяч квартир в Ташкенте составляет 57,8 трлн сумов. По итогам массовой оценки их стоимость определена в 426,7 трлн сумов, то есть примерно в 7,4 раза выше.
Кроме того, оценено более 213 тысяч частных домовладений. Их текущая кадастровая стоимость составляет 39,1 трлн сумов, тогда как предварительная стоимость по результатам массовой оценки достигла 548,4 трлн сумов — примерно в 14 раз больше. В материалах, представленных на открытом диалоге, одной из причин значительного расхождения называется то, что действующая кадастровая стоимость не в полной мере учитывает стоимость земельного участка. При массовой оценке частный дом рассматривается как единый объект недвижимости — земельный участок вместе с расположенными на нём зданиями и сооружениями. При расчётах учитываются местоположение недвижимости, площадь земельного участка и строений, год постройки, этажность и строительные материалы, а также доступность транспортной и социальной инфраструктуры.
Кроме того, анализируются предложения на рынке недвижимости, данные риелторов и нотариально оформленные сделки. Объекты распределяются по ценовым зонам, после чего применяются модели, учитывающие территориальные и индивидуальные характеристики недвижимости.
Квадратный метр — от 4,6 млн до 35,8 млн сумов
Предварительная оценка показала значительный разброс стоимости недвижимости в зависимости от территории Ташкента. Стоимость 1 кв. м квартир составила от 4,6 млн до 35,8 млн сумов, а одной сотки земельного участка — от 115 млн до 890 млн сумов.
В Минэкономфине подчеркнули, что это предварительные результаты. Массовая оценка не устанавливает конкретную цену, по которой собственник должен продать недвижимость. Её задача — определить стоимость, максимально приближённую к рыночным условиям, по единым критериям и сделать сопоставимой стоимость разных объектов.
Собственники смогут потребовать пересмотра оценки
Владельцы недвижимости смогут ознакомиться не только с определённой стоимостью объекта, но и с данными, которые использовались при расчётах. Они вправе получить разъяснения, сообщить об ошибочных или недостоверных сведениях и потребовать пересмотра результата.
Кроме того, собственники, не согласные с массовой оценкой, смогут привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки недвижимости.
По данным, представленным на мероприятии, владельцам также планируется направлять SMS-уведомления с результатами оценки принадлежащих им объектов.
Как будет внедряться массовая оценка
Система массовой оценки недвижимости внедряется поэтапно в соответствии с указом президента от 5 марта 2025 года. На первом этапе, в 2025−2026 годах, механизм в экспериментальном порядке апробируется в Ташкенте. В 2026−2027 годах его планируется распространить на Нукус и областные центры, а с 2027 года — на остальные регионы Узбекистана.
Предполагается, что данные массовой оценки будут использоваться для пересмотра налога на имущество и землю, формирования карт стоимости недвижимости, анализа развития территорий, оценки эффективности государственных капитальных вложений, определения приоритетов развития инфраструктуры и формирования информационной базы для ипотечного рынка.
Кроме того стало известно, что по итогам последней инвентаризации в столице выявлены нарушения, связанные со строительством, на более чем 70 объектах, где возведены 173 многоэтажных дома. Однако не все случаи можно считать полностью незаконными — в некоторых случаях застройщики превысили разрешённое количество этажей или по-иному отступили от утверждённого проекта.
По данным фактам хокимият совместно с соответствующими ведомствами провёл инвентаризацию и внёс предложения в Кабинет министров. В предложениях указаны меры в отношении организаций, выдавших разрешения, или контрольных органов, а также меры в отношении владельцев объектов. Сейчас ожидается, что владельцы объектов оформят документы.